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(a) El arrendador de un edificio residencial no podrá cobrar un recargo por pago tardío si el alquiler se paga después de la fecha de vencimiento, a menos que el inquilino y el arrendador hayan acordado por escrito que se puede imponer un recargo por pago tardío. El acuerdo debe especificar cuándo se impondrá el recargo por demora. En ningún caso el recargo por demora puede superar el ocho por ciento del pago del alquiler atrasado. Cualquier recargo cobrado o recaudado no se considerará ni interés ni indemnización por daños y perjuicios. A los efectos de este párrafo, la "fecha de vencimiento" no incluye una fecha, anterior a la fecha contenida en el contrato de arrendamiento escrito o verbal por el cual, si se paga el alquiler, el inquilino gana un descuento.
(b) No obstante lo dispuesto en el párrafo (a), si un estatuto, reglamento o manual federal que permite el cobro de cargos por mora para un arrendamiento subsidiado bajo un programa federal entra en conflicto con el párrafo (a), entonces el arrendador podrá publicar e implementar un programa de cargos por mora que cumpla con el estatuto, reglamento o manual federal.
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Se ha demostrado estadísticamente que algunas propiedades de alquiler son responsables de una parte desproporcionada de la policía y las llamadas de emergencia médica para el servicio y las condiciones de deterioro de la propiedad. La tasa de licencia proporciona ingresos al fondo general de la ciudad para ayudar a apoyar la formación en prevención del delito, la educación, la inspección y los servicios de aplicación del código relacionados con las propiedades de alquiler.
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El 20 de julio de 2007, el tribunal accedió a la petición de autorización de los Estados Unidos para presentar un escrito de amicus curiae en el caso Albanian Associated Fund, Inc. contra Township of Wayne (D. N.J.), un caso de la Ley de Uso del Suelo con Fines Religiosos y Personas Institucionalizadas de 2000 (RLUIPA) presentado por demandantes que pretenden construir una mezquita en el municipio. El municipio inició un procedimiento de expropiación contra los terrenos de la Albanian Association Fund mientras su solicitud de permiso de uso condicional para construir una mezquita en esos terrenos estaba pendiente ante la Junta de Planificación del municipio. El municipio argumentó en el juicio sumario que los procedimientos de expropiación no están cubiertos por la RLUIPA. El escrito de la División sostiene que el inicio por parte del municipio de un procedimiento de expropiación en este caso constituye la aplicación de una normativa de uso del suelo amparada por la RLUIPA.
Un jurado de un tribunal federal de Pittsburgh (Pensilvania) declaró que los demandados habían discriminado a una pareja afroamericana al mentir sobre la disponibilidad de una vivienda de alquiler. Sin embargo, el jurado se negó a conceder a la pareja ninguna indemnización por daños y perjuicios, ni siquiera una cantidad nominal. El juez se negó a que el jurado considerara la posibilidad de conceder daños punitivos. Los demandantes recurrieron ante el Tribunal de Apelación del Tercer Circuito de los Estados Unidos y, el 3 de junio de 1999, la División de Derechos Civiles presentó un informe amicus curiae en el que argumentaba que el juez debería haber permitido al jurado decidir si concedía daños punitivos. El 22 de marzo de 2000, el tribunal de apelación revocó la sentencia del tribunal de distrito a favor de los demandados al sostener que "en un caso en el que se alega discriminación en virtud de la Ley de Vivienda Justa, la discriminación en sí misma es el daño", y ordenó al tribunal de distrito que dictara sentencia a favor de los demandantes y celebrara un nuevo juicio con jurado para decidir si debía concederse a los demandantes una indemnización punitiva. El Tribunal Supremo denegó el certiorari el 8 de enero de 2001.
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El ambiente en Santa Fe es francamente impresionante. Las pequeñas y polvorientas calles están rodeadas de amplios espacios abiertos y vistas panorámicas de las montañas. La luz del sol adquiere una belleza inquietante en Santa Fe, y sus matices únicos del desierto han atraído a pintores, poetas y alfareros a la zona durante siglos.
Además de dejarse llevar por la nostalgia del Oeste y maravillarse con el paisaje bajo el cielo azul del desierto, Santa Fe posee una cultura única con un sinfín de actividades. Hay música en directo, una vibrante comunidad artística, antiguos puestos comerciales de nativos americanos, teatros de ópera, música de cámara, ballet y mercados de agricultores, por no hablar de las interminables aventuras del Bosque Nacional de Santa Fe.
Si le gusta la cocina de la granja a la mesa, le encantarán los cócteles del Secreto Lounge. Y si lo que busca es comida sabrosa, no se preocupe, porque Santa Fe es un paraíso gastronómico del suroeste, con una cocina llena de chile disponible en toda la ciudad. Entre los restaurantes más conocidos se encuentran Plaza Cafe, Sweetwater Harvest Kitchen y Chocolate Maven. Para disfrutar de la mejor comida de Santa Fe, pruebe la Santísima Trinidad de la cocina de Nuevo México: Hamburguesas con queso y chile verde, patatas fritas y un batido en el Shake Foundation.
