Como llenar un boleto de compraventa
Modelo simple de contrato de compraventa
Un contrato de compraventa de bienes inmuebles especifica las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para llevar a cabo una transacción inmobiliaria. La cumplimentación y firma de un contrato de compraventa pone "bajo contrato" tanto al comprador como al vendedor (así como a la propiedad en cuestión).
En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propone las condiciones de la venta y detalla importantes detalles financieros, como el precio de la oferta. El vendedor tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de la oferta.
Tras las negociaciones que puedan producirse en forma de contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En ese momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están "bajo contrato".
Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.
Modelo de contrato inmobiliario cumplimentado
El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Su abogado o gestor inmobiliario le explicará estas cláusulas.
Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que cumplir, o puede incluir una o varias condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o transmitente que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas condiciones habituales:
Las instalaciones están unidas permanentemente a la propiedad (por ejemplo, una terraza, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás bienes muebles son enseres y sólo se incluyen en la venta si figuran en el contrato de compraventa. Un contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles permanecerán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien mueble. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que no han sido cambiados o retirados por los vendedores. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.
Contrato simple de compraventa de bienes inmuebles - pdf
Este artículo fue escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013.
Los contratos de compraventa se utilizan con mayor frecuencia en la venta de bienes inmuebles. Se redactan después de que el comprador haga una oferta y el vendedor la acepte. El acuerdo establece condiciones importantes, como la fecha de cierre, el importe del depósito y cualquier situación especial que justifique la cancelación del acuerdo. El documento suele prepararlo el abogado o el agente de custodia que se encarga del proceso de cierre. Si está vendiendo su propia casa, es posible que acabe redactando un contrato de compraventa. Asegúrese de mostrar su borrador a un abogado cualificado.
Este artículo ha sido escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013. Este artículo ha sido visto 119.422 veces.
Cómo rellenar la oferta de compra de un inmueble
Antes de que se produzca una transacción, el comprador y el vendedor negocian el precio del bien que se va a vender y las condiciones de la operación. La SPA es un marco para el proceso de negociación. El SPA se utiliza a menudo en casos de una compra grande, como un bien inmueble, o de compras frecuentes a lo largo de un periodo.
Un SPA describe el activo específico que se vende. En el caso de bienes inmuebles, se identifica la ubicación física (es decir, dirección, números de parcela). Esta sección es menos sólida para la venta de bienes duplicados que pueden intercambiarse fácilmente.
Un SPA define el precio de intercambio de la transacción. Además, el acuerdo especifica qué parte del precio de venta debe abonarse como depósito inicial y cómo se efectuará dicho depósito. Esta sección del acuerdo también describe cómo se pagará el saldo restante (el precio total de compra menos el depósito).
Para la venta de activos de mayor envergadura, suele haber una sección dentro del APA que exige al comprador que reconozca su diligencia debida dentro del proceso. El APA puede establecer periodos adicionales de diligencia debida que pueden corresponderse con depósitos adicionales o pagos por adelantado.
